拱墅那座体量不小的建筑群,又要被拍卖了......
最近,北城天地再度现身阿里拍卖,具体为其商业中心1幢1层、2-3层、21层的房产,起拍总价6700万,将于4月21日上午10点正式开拍。
截图自:阿里拍卖
曾经,它还是城北居民逛街吃饭的目的地之一,如今却从“天地”到“拍卖地”,实在唏嘘。
那么,现在的北城天地现状如何?
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北城天地位于杭州市拱墅区湖州街567号,西临杭行路,北接湖州街,毗邻莫干山路这条城市主干道。
整个项目总建筑面积约13万方,包含商业中心、写字楼和公寓等多种业态,由美达集团投资、杭州北城置业有限公司开发。
摄/阿走
项目于2010年开工,2013年开业,当时的定位是“城北一站式国际生活新风尚”,签约了世纪联华城市生活馆、金逸影院、肯德基、星巴克等八大主力店,声势不小。
然而时过境迁,这些年来,北城天地的商业部分已经逐渐闭店。如今,商业中心1幢的1层、2-3层和21层房产,这个曾经最热闹的“心脏地带”,即将在4月21日迎来又一次拍卖——确切地说,是三拍。
截图自:阿里拍卖
2024年12月,此标的物初登拍卖网,以6500万的底价成交;只是没想到,2026年3月,以涨价200万的姿态重回拍卖网站,但很可惜,这次无人接盘流拍了。
截图自:阿里拍卖
于是,才有了4月21日的再度拍卖。只是这次的最终结局是有人接盘,还是继续无人问津?目前还没有答案。
02
最近,我也专程跑了一趟湖州街567号。
站在杭行路和湖州街的交叉口,抬眼就能看到北城天地的那几栋楼——外立面不算陈旧,但整体透着一股“人去楼空”的清冷感。
摄/阿走
一家家店铺大门紧闭,出租、招租的纸张随处可见,有部分商业大门上还被张贴上了不相关的广告。而目前尚在营业的店铺实在屈指可数,瑞幸、沙县、猪脚饭、面馆等等。
摄/阿走
看到更多的大概就是公寓,其中1幢有个“共享家”门口也摆上了住10晚送1晚等诸如此类的招牌。
摄/阿走
其实时间回到2013年9月,北城天地开业之初,依托世纪联华超市的进驻,客流量一度还不错。
然而好景不长——2014年底,北面直线距离约1公里处的拱墅万达广场开业,客流被迅速分流。毕竟面对万达这样的“巨无霸”,北城天地无论是品牌阵容、运营经验还是资源投入,都显得有些“招架不住”。
小实拍
开发商杭州北城置业有限公司更是官司缠身——企查查显示相关法律诉讼多达287起,多涉及合同纠纷。
如此一来,北城天地会走到如今的境地,也毫不意外。
03
北城天地的衰落,并不是一个孤立的故事。
从外部来看,竞争实在激烈。杭州的商业综合体数量近些年呈爆发式增长,据相关数据,杭州2025年有17个项目开业,总体量超过115万方。
而在北城天地直线距离3公里范围内,就有拱墅万达、运河上街、大悦城、城西银泰等商业环伺。而被夹在中间的北城天地,无论是体量还是品牌号召力都处于下风。
摄/阿走
从内部来看,缺乏独特性是致命的。北城天地规划了超市、影城、品牌服装、电玩城、连锁KTV——看似完善,但没有特色主力店,没有差异化的消费体验,没有独特的品牌标签,这样的“标配”对于消费者而言便没有十足的吸引力。
其实说白了,在同质化竞争的大潮中,北城天地既没有“跑得快”的能力,也没有“站得住”的特色——最终,大概也只能被浪潮吞没罢了。
那么你曾经去过北城天地吗?你觉得它还有被盘活的可能性吗?
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